如何找到便宜的法拍房(法拍房购买攻略)

导语:想要买到便宜的法拍房来捡漏吗?本文将为您介绍法拍房的起拍价和竞拍流程,并提醒您注意法拍房存在的风险。

如何找到便宜的法拍房(法拍房购买攻略)

1.所谓的法拍房,自然是经过法院评估、拍卖的房子,由于法拍房基本上是会大幅降价拍卖的,所以很多人都会想,能不能买到便宜的法拍房来捡漏。

我们要知道的是,之所以会存在法拍房这个东西,就是因为很多被执行人没有能力履行、或者拒不履行裁判文书确定的义务,但是有能够予以强制执行的房屋,法院对于该处房屋可以采取评估、拍卖的强制措施。

根据现在的规定,法院所有的拍卖,在原则上都应该经过网络进行,而不能通过线下拍卖。

现在基本都是在京东,或者阿里巴巴上拍卖。这样的话更加公开透明,而且如果拍卖不成功、流拍的话,无需交纳拍卖公告费。

2.接下来要说的,就是关键的问题了,就是价格的问题。

在拍卖之前,法院会首先确定一下房屋的市场价值,这个方式可以有多种,最常见的是网上询价或者通过评估公司评估这两种。

在此基础上,采取两拍两降的方式。

在第1次拍卖的时候,法院会确定一个保留价,保留价可以在房屋市场价的基础上降低30%。

而如果第1次流拍了,进入第2次拍卖程序,可以再次降20%。

两者综合起来,最低的起拍价,就是房屋市场价的56%。

这么低的价格,也就是很多人想要捡漏法拍房的原因所在了。

3.但是,正是由于它便宜,其存在很多风险。这是在我们参与竞拍之前需要注意的。

第一是除了房屋费用以外,还可能需要承担其他一些费用。这些包括拍卖成交的拍卖费。正常过户需要的各种税费,以及前房主可能拖欠的电费,水费,物业费等。

关于拖欠的费用,法院一般难以事前查明,只会在拍卖公告上写着,房屋是否拖欠相关费用,需要由竞拍人自行了解。

第二是看一下房屋的产权问题。如果是小产权房的话,即便竞拍成功了,也存在无法过户的房间。即便是法院拍卖的,也只能给你确认使用权,而无法确认所有权。

关于产权的问题,法院一般能够查清楚,并且在拍卖公告上注明。

第三是确认房屋是否为净房,也就是房屋腾空是否存在障碍,是否能够顺利交房才行。最常见的是有些被执行人恶意拖延,将一个体弱多病的老人置于房内,拒不腾出。

对此,需要在竞买以前先去现场看看房,但是也不排除在拍卖的过程中,对方再挪进去一个人的可能性。

第四是看一下房屋是否有户口落户,这个情况其实很难强制执行的。

如果是有人恶意占房,可以申请法院强制迁出。如果是拖欠费用可以进行缴纳。

但是如果是户口的话,是无法强制迁出的,因为只要对方没有落户的地方,派出所就无法予以配合执行。

第五还需要确认一下房屋是否被租赁出去了。还要看一下租赁的时间,是否早于法院的查封。

因为在民事上有一个买卖不破租赁的原则。也就是如果租赁在前的话,即便你买受了房屋,也应当继续履行之前的租赁合同。

结语:虽然法拍房价格低廉,但也伴随着一定的风险。在竞拍之前,务必了解房屋的相关费用和产权问题,并前往现场查看房屋情况。购买法拍房前需谨慎考虑,避免后续的麻烦和纠纷。

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允道律师允道律师
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